Мы, собственники помещений дома № 7 по ул. Школьная г. Ярцево Смоленской области, приняли самостоятельно 3 мая 2008 года способ управления многоквартирном домом «Непосредственное управление». Копии протокола собрания собственников помещений были вручены под роспись о вручении Серкову М.Ю. - начальнику отдела городского хозяйства города и организациям МУП « Горводоканал», ОАО «Смоленскэнергосбыт», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «Базальт - Холдинг», которые согласно Жилищному Кодексу РФ должны заключить с собственниками помещений нашего дома договора на коммунальные услуги. 20 июня мы из городской газеты «Вести Привопья» вдруг узнаем, что по распоряжению Главы муниципального образования Ярцевского городского поселения В.А.Галкина наш дом передан в управление управляющей компании «Пионерный», как не выбравший способ управления домом.
Выбранный нами председатель уполномоченных собственников помещений на общем собрании 3 мая 2008 года, на основании выданной нами 4 мая доверенности, Н.П.Степанова обратилась с запросом 26 июня 2008 года к зам. главы города Ярцево А.В. Булгакову: на каком осно вании наш дом был выставлен на аукцион и передан управляющей компании «Пионерный»? И потребовала от нашего имени вычеркнуть наш дом из аукциона и отменить передачу его в управление управляющей компании «Пионерный».
Но ответа мы так и не получили, что является нарушением закона «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» ст.12, п.1, устанавливающего - 30 дней.
В личной беседе Н.П.Степанова на приеме у А.В.Булгакова выяснила, что документы на аукцион готовил Серков М.Ю. и, как он потом заявил, протокол он потерял. Н.П.Степанова 23 июня под роспись вручила повторно протокол Серкову, который заявил, что с аукциона нас уберут. 27 июня 2008 года мы вновь в газете «Вести Привопья» увидели свой дом в списках домов, выставленных на аукцион.
Н.П.Степанова попыталась выяснить у Серкова, как это понимать. Но он отказался объяснять данный факт и сказал: жалуйтесь кому хотите. По нашей просьбе Степанова Н.П. была вынуждена обратиться с начальником ОВД по Ярцевскому району С.В.Макаровым, утверждалось, что в действии данных лиц не было прямого умысла на клевету и поэтому отказано в возбуждении уголовного дела, хотя в ответе не приведено ни одного факта подделки наших подписей. 17 сентября 2008 года Н.П Степанова направила заявление на имя Ярцевского межрайонного прокурора Т.Н. Дудуния отменить постановление ОВД по Ярцевскому району об отказе возбудить уголовное дело в клевете, но, к сожалению, всего через два дня 19 сентября без проверки фактов было прислано постановление прокуратуры об отказе в удовлетворении жалобы, подготовленное С.В. Москалевым и повторяющее ответ милиции, что умысла в действиях клеветников не было. Думаем, областная прокуратура разберется в законности этих ответов.
На свое собрание, организованное
вышеуказанными лицами 15 августа
прибыл Серков, который в этот мо-
мент находился в отпуске. Он пытался
навязать собственникам помещений
изменить форму управления и выбрать
управляющую компанию «Пионерный».
Н.П. Степанова сказала Серкову, что
данное собрание или, вернее, сборище
не согласных не законно, так как наруша-
ет статью 45 ч.3 - 5 ЖК РФ и нет кворума
для проведении собрания собственников
помещений. Пошумев, данное сборище
разошлось. В течение почти месяца дан-
ная группа пыталась провести заочное
голосование, чтобы изменить форму
управления, но и оно провалилось. 1
сентября Н.П.Степанова была на приеме
у В.А.Галкина, на котором присутствовал
Серков, и потребовала повлиять на орга-
низации, которые отказываются с нашим
домом заключать договора на оказание
коммунальных услуг в нарушение за-
конодательства. В.А.Галкин поручил
Серкову разобраться с этим вопросом.
После, как вышли от Галкина, Серков в
коридоре заявил Н.П. Степановой: раз
вы жаловались на меня в прокуратуру, то
вы еще пожалеете об этом, вашу форму
управления мы ликвидируем, и договора
с вами никто не заключит. Далее неизвес-
тный чиновник городской администрации
обзвонил организации ООО «Базальт-
Холдинг» (вывоз бытовых отходов), МУП
«Горводоканал», которые должны были
согласно ГК РФ и ЖК РФ заключить с
нами договора на коммунальные услуги
и которым мы сами предоставили разра-
ботанные по нашей просьбе юристами г.
Москвы договора, а также управляющую
компанию «Инженер», с которой мы уже
успешно сотрудничали по аварийным
ситуациям. Эти организации отказались
заключать с нами договора, ссылаясь
на указание администрации города, но
боясь назвать фамилии звонивших. В
августе и в первой половине сентября на
средства, собранные по решению общего
собрания собственников помещений по
статье «Содержание и ремонт дома», и
благодаря только Н.П.Степановой заме-
нили канализационную трубу в подвале 4
подъезда, которая лопнула еще год назад
и заливала подвал нечистотами, и никто
не хотел нам помочь, куда только мы ни
обращались; застеклили часть разбитых
окон в подъездах дома; заделали трещи-
ны в двух стенах дома; заменили лоп-
нувшую трубу горячего водоснабжения в
подвале 4 подъезда и лопнувшую трубу
холодного водоснабжения в 1 подъезде;
провели ремонт кровли крыши дома над
1, 3 и 4 подъездами общей площадью
30 кв. метра, которая давала течь при
дожде. Наметили на октябрь сделать
ремонт электрических сетей в подвалах
дома, где нет света, и согласовали с
электриком объем работы. Подписали
договора на тепло и горячую воду с ООО
«Смоленскрегионтеплоэнерго» и одними
из первых побежали его подписывать
несогласные с непосредственным спосо-
бом управления домом после объявле-
ния Советом дома о том, что подготовлен
согласованный договор и его нужно
подписать каждому собственнику, видно
не понимая, что тем самым они признали
непосредственную форму так, как только
при этой форме каждый собственник под-
писывает договор. В этом заслуга только
Н.П.Степановой, именно она в течение
4 месяцев пробивала и согласовывала
этот договор.
Серковская «пятая колонна» в нашем
доме из несогласных с формой управле-
ния пишут в сентябре очередной паск-
виль, на этот раз в Ярцевскую прокурату-
ру на Н.П. Степанову, в котором обвиняют
ёе в не законом сборе денежных средств
и в их присвоении, но самое интересное
- данные лица за эти месяца не сдали ни
копейки на содержание и ремонт жилья
и ни разу не приходили на собрания, где
решается, куда и сколько тратить денег
на содержание общего имущества. На
каждом собрании происходит отчет Н.П.
Степановой о собранных денежных
средствах и их расходе. Все денежные
средства по статье «Содержание и ре-
монт дома» принимаются по решению
общего собрания по ведомости и каждо-
му выдается квитанция о платеже.
«Подписантов» в прокуратуру мы
дважды предупреждали уведомления-
ми, что они нарушают ЖК РФ ст.154 ч.3,
где указывается, что платеж по статье
«Содержание и ремонт дома» является
обязательным для всех собственников
помещений дома. Именно после пос-
леднего уведомления они стали строчить
клевету в прокуратуру и вновь побежа-
ли к Серкову. После его посещения 24
сентября 2008 года в почтовые ящики
были брошены очередное анонимное
послание данной группы с сообщением о
назначении собрания на 25 сентября яко-
бы по решению главы города В.А.Галкина
и приведены выдержки из письма этой
группы В.А.Галкину с искажениями и
цитированием не существующих положе-
ний ЖК РФ. 25 сентября Н.П Степанова
была в прокуратуре по поводу письма
данной группы и попросила помощника
прокурора Голяк М.И., который ведет
данное дело, объяснить лицам данной
группы, которые в это время были в
коридоре прокуратуры, что за клевету
и незаконное сборище, именуемое соб-
ранием придется отвечать по закону, но
он отказался это сделать и сказал, что
это не его дело. После проверки жалобы
клеветников прокуратура признала, что
все действия Н.П.Степановой законы и
нарушений нет. Вечером в 18 часов со-
стоялось сборище не согласных, именуе-
мое собранием жильцов, на котором при-
сутствовали вновь М.Ю.Серков, а также
И.Н.Маскалянец - ведущий специалист
по юридическим вопросам и Ю.В. Серков
(отец) - жилищный инспектор, видно, для
того, чтобы придать солидность данному
мероприятию. На этом так называе-
мом собрании было принято решение
изменить форму управления домом и
выбрана - управляющая компания «Ин-
женер». Видимо, организаторы данной
инициативы рассчитывалит поссорить
нас с компанией «Инженер», чтобы та
отказалась от обслуживания нашего
дома в аварийных ситуациях, - это чистая
провокация! Большинство собственников
данное мероприятие проигнорировало,
так как оно было организовано с нару-
шением ЖК РФ ст. 45 ч.3-5, но, видно,
такие мелочи Серкова и его подручных с
нашего дома не смущают, если занима-
ются обманом собственников помещений
дома и придают законность своим безза-
конным действиям. И уже 26 сентября
администрация на основании липового
протокола собрания принимает решение
о передаче нашего дома управляющей
компании «Инженер». 9 октября 2008
года удалось в городской администрации
Ярцево во время отсутствия Серкова по-
лучить копию протокола выше указанно-
го собрания. Это удивительный документ
фальсификации и подложных сведений о
собственниках. 10 октября председатель
уполномоченных собственников помеще-
ний Н.П.Степанова пишет заявление на
имя зам. главы города А.В.Булгакова и
в прокуратуру о незаконности действий
администрации и фальсификации прото-
кола собрания. Уместным будет привести
факты, изложенные в заявлении.
1 Само собрание было проведено с
грубейшими нарушениями ст.45 ЖК РФ и
ст.48 ЖК РФ о порядке проведения обще-
го собрания собственников помещений и
голосования на собрании. Сам протокол
оформлен с нарушениями требований
ЖК РФ.
2. В списке регистрации присутствую-
щих указано 34 человека, а в протоколе
написано 44 уже собственника. Видно,
Серков присвоил себе право выступать
от имени 10 муниципальных квартир,
не имея на это полномочий, и поэтому
приплюсовал к 34 чел. еще 10, но поче-
му-то в списке 34 присутствующих снова
оказались 6 муниципальных квартир, т.е.
их посчитали дважды.
3. В списке расписались не собс-
твенники квартир, а проживающие там
жильцы или снимающие квартиры, что
является недопустимым во время голо-
сования, доверенности они не имели.
4. В списке регистрации есть Капцова
Г.Г., которая расписалась как присутству-
ющая на собрании, а не как выбирающая
управляющую компанию (её заявление
было отправлено в прокуратуру и адми-
нистрацию).
5. Общее число голосов, которое
имеют собственники в доме, равняется
3358,3 голосов, а принявшие участие в
собрании обладали только 872,02 голо-
сами. Муниципальные квартиры имеют
493,7 голоса. В совокупности, если бы
Серкову был выдан соответствующий
документ, общее количество голосов на
данном собрании -1365,7, что составляет
меньше половины голосов собствен-
ников помещений, по закону должно
быть не меньше 1679,16 голосов, т.е. на
данном собрании не было кворума. Со-
гласно ст.45, п.3 ЖК РФ данное собрание
является неправомочным, кроме того, 4
муниципальные квартиры поддерживают
непосредственное управление домом.
13 октября делегация дома встрети-
лась с А.В.Булгаковым и потребовала
отменить постановление о передаче
дома управляющей компании «Инженер»
как незаконное, в противном случае
собственники подадут в суд на действия
администрации. Ответа от администра-
ции мы еще не получили. Документы о
незаконных действиях администрации
города и о фальсификации в протоко-
ле собрания данных о собственниках
помещений дома, а также копия письма
в прокуратуру Смоленской области
были переданы управляющей компании
«Инженер». Хочется отметить порядоч-
ность руководителей этой организации,
которые отказались участвовать в этих
незаконных действиях. 10.11.2008 года
мы получили ответ на наше письмо от
13 октября зам. главы города Булгакова
о нарушениях законодательства Серко-
вым и другими чиновниками города. В
нем любезно нам сообщили, что реше-
ние собрания собственников местный
орган самоуправления отменить не
вправе, но он вправе закрепить за нами
управляющую организацию, так как вы-
бранный способ управления якобы нами
не реализован. И - ни слова о беззако-
ниях, которые творят чиновники! И это
не удивительно, так как данное письмо
готовил М.Ю.Серков, хотя это является
нарушением закона «О порядке рас-
смотрения обращений граждан РФ»: ст.8,
п.6 апрещает направлять жалобы лицу
действия которого обжалуются. Видно в
Ярцевской администрации считают, что
данныйуже стали писать в нашей районной газе-
те «Вести Привопья». 26 сентября 2008
года вышла статья Т.Райхлиной «Разде-
ление компетенций» в рубрике «На при-
еме у главы». В ней говорится, что наш
дом выбрал форму непосредственного
управления физическим лицом и жители
не согласны с кандидатурой человека,
взявшего на себя функции руководи-
теля и просят закрепить дом за любой
управляющей компанией. Это прямая
очередная клевета на Н.П Степанову и
собственников помещений дома, так как
формы непосредственного управления
физическим лицом не существует по ЖК
РФ, а существует форма непосредствен-
ного управления собственниками поме-
щений многоквартирным домом и мы
сами выбирали именно эту форму и Н.П.
Степанова не брала на себя функции
руководителя, а собрания собственников
выбрала её двумя третями голосов всех
собственников председателем уполно-
моченных собственников помещений и
выдала её доверенность представлять
наши интересы в различных организа-
циях, а не согласны с нами клеветники
и неплательщики по статье «Содержа-
ние и ремонт дома». Особенно смешно
читать, что Галкин поручает «проверить
правильность первоначального прото-
кола», который уже проверяла проку-
ратура в июле месяце и признала его
законность, отделу городского хозяйства,
который возглавляет проходимец Серков
и который делает все, чтобы уничтожить
нашу форму управления домом, так как
наши деньги идут на ремонт дома, а не
на сторону.
Клеветники и проходимцы буквально
третируют нашего председателя упол-
номоченных собственников помещений
Н.П.Степанову, распространяя о ней
разные сплетни и клевету? Приведем
некоторые из них, так в ООО «Смо-
ленскрегионтеплоэнерго» эти люди
говорили, что Н.П.Степанова берет по
400 рублей с жильцов за договора, в
прокуратуру написали, что она приехала
со своим мужем в июне месяце 2008
года и обманом заманили нас выбрать
непосредственное управление домом,
хотя живет в доме уже почти 10 лет, а
муж вообще поселился в наш дом 32
года назад, они даже не стесняются лож
писать в прокуратуру и все им сходит с
рук .Н.П. Степанованашей деятельности включая переписку
с чиновниками города и организациями
предоставляющие коммунальные услуги.
В них можно прочитать много интересно-
го о стиле и методах удушения формы
непосредственного управления. Напри-
мер, на наше предложение заключить
договора с собственниками помещений
компания ООО «Базальт - Холдинг»
(вывоз бытового мусора) предложила
сначала приобрести каждому собствен-
нику мусорный контейнер и оборудовать
собственную контейнерную площадку,
т.е. 70 контейнеров и 70 площадок по
числу квартир в нашем доме, а потом и
вовсе прекратил все контакты с нами.
Так же мы просили провести проверку
деятельности администрации города
по осуществлению реформы ЖК РФ и
рассмотреть вопрос об освобождении
от занимаемой должности Серкова М.Ю.
с поста начальника отдела городского
хозяйства ввиду несоответствия им
занимаемой должности и привлечь его
к ответственности за превышение слу-
жебных полномочий и за нарушения ЖК
РФ, а также за подстрекательство к про-
тивоправным действиям других граждан.
7 ноября 2008 года мы получили ответ
на наше письмо губернатору области
, которое подписано зам. губернатора
области К.Г.Лазаревым. В нем нет ни од-
ного ответа на вопросы поставленного в
письме жителями нашего дома, а только
процитированы ст.164 ЖК РФ и постанов-
ление Правительства № 75 от 6.02.2006
года и которые не имеют отношение к
вопросам заданных в письме и ответ этот
является простой отпиской.
Почему мы выбрали непосредс-
твенный способ управления многоквар-
тирном домом и боремся за него? Во
первых, у нас нет посредников между
собственниками помещений и организа-
циями предоставляющие коммунальные
услуги в лице управляющих компаний.
Во-вторых, мы не платим посредникам
за посреднические услуги и на содер-
жания их аппарата и поэтому расходы
на коммунальные платежи у нас уже
сегодня гораздо меньше. В третьих, де-
ньги по статье «Содержание и ремонт
жилья» остаются у нас в доме и мы сами
решаем на что их потратить, а сумма
за год достигает несколько сотен тысяч
рублей, а раньше эти деньги уходили в
ЖЭК, который ремонта дома за 32 года
не производил, а только ликвидиро-
вал аварийные ситуации. В четвертых,
собственники помещений не отвечают
за неуплату коммунальных платежей
своих соседей , так как они заключают до-
говора на коммунальные услуги каждый
индивидуально. В пятых, нам гораздо
легче найти хороших специалистов по
ремонту сантехники, крыши, электрики
и другим работам, чем управляющим
компаниям, которых там попросту нет. И
главное, при выборе непосредственного
способа управления в доме должны быть
обязательно инициативные люди, кото-
рых должны поддерживать подавляющее
большинство собственников, так как в
начале на собственников помещений и
в первую очередь на активистов будет
оказываться колоссальное давление со
стороны лиц (администрации города, ор-
ганизаций коммунальной сферы и даже
граждан проживающих в вашем доме,
особенно, если кто-то из них работает
в управляющих компаниях и лиц легко
поддающихся обещаниям чиновников
о выделение больших средств на ка-
питальный ремонт дома при условии
создания ТСЖ и выборе управляющей
компании), которые не хотят, чтобы ог-
ромные деньги уходили от них.
15 ноября 2008 года
Собственники помещений и наниматели муниципальных квартир дома № 7 по ул. Школьная
Всего 27 подписей.
|
|
