Недавно Вы, господин В. Путин, очень резко высказались по поводу безобразий, творящихся вокруг недвижимости, правда, не уточняя деталей. Мы, господин президент, по уже установившейся традиции, с удовольствием не только детализируем, но и выскажем предложения.
Для того, чтобы провести грамотный и непредвзятый анализ, необходимы отправные данные, так сказать печка, от которой и надо плясать. Не одним нам хорошо известно, что Ваши помощники, как правило, этой печки не только зачастую найти не могут, но и в четырёх соснах для них заблудиться - раз плюнуть.
Ну да, бог с ними, откуда другим с такой-то административной реформой взяться? Например, Зурабова, выходит, и заменить некем, хотя хуже его чиновника и представить, в принципе, невозможно. Да и питерский потенциал, наверное, тоже исчерпывается. Вот и приходится замусоленную колоду тасовать; Чубайс, Кириенко, Яковлев, некоторые губернаторы опять же по два-три срока сидящие, правда, не там, где следовало бы. Недавно по телевизору наблюдали умилительную картинку. Сидят и беседуют о действительно бедственном положении в социальной сфере и правах человека Людмила Нарусова и Элла Памфилова…
Нарусова без тени смущения негодует, что известный ныне всему миру персонаж по фамилии Прохоров - дитя беспредельных либерально-экономических реформ - за несколько дней на глазах изумлённого Запада на фешенебельном курорте тратит свыше миллиона долларов. При этом для многих смертельно больных российских детей наше государство не может найти денег на операции. Понять сенатора Нарусову еще можно. Хотя с трудом, если учитывать весьма не дешевый тусовочный образ жизни, которую ведет «высокоодаренная» талантами дочь той же госпожи Нарусовой. А вот Элла Памфилова, волею судьбы в лихолетье вознёсшаяся в кресло министра социальной защиты, вообще, на наш взгляд, безлика, не отмечена никакими особыми талантами. Вы этого не видите, Владимир Владимирович?
Наверное, очень трудно заметить, что сумевшая намертво прилипнуть к власти госпожа Памфилова, несмотря ни на какие смены лидеров, удерживается при ней. Неважно в каком качестве удерживается, но именно в социальной сфере, где главное говорить нужные и правильные слова (коих она за долгие годы набралась), выражать сострадание и главное – не раздражать власть. Или наш бескомпромиссный, последовательный, непримиримый и многолетний борец за права человека - омбудсмен Лукин и его коллеги. А Пугачёва – член общественной палаты…
Только в России этот цирк и возможен при том, что наших граждан последовательно на протяжении всех так называемых демократических перемен последовательно обирают, обманывают, унижают, И издеваются над ними. Мы не голословны; вспомним приватизацию, финансовые пирамиды, залоговые аукционы, напёрсточников всякого рода, поддельные и смертельно опасные продукты питания и лекарства, откровенно наглую недоброкачественную рекламу, «дедовщину» в армии, подкупных судей. Ситуация с жильём тоже из этого ряда. И сидят на всех важнейших для жизни граждан направлениях соответствующие чиновники, которые встали не на защиту прав граждан на справедливую и человеческую жизнь, а на самокормление, чему они себя и посвятили с величайшей для себя выгодой. Хотя, лёд трогается, вот уже в доверии одному губернатору даже отказано…
Тяжело, однако Вам, сочувствуем. Но мы несколько отвлеклись. Итак. С 2005 по 2006 годы, считай в одночасье, цены на жильё в Москве выросли сразу на 80%, а в некоторых сегментах и за 100%. Другие города тоже не «оплошали»: Сочи – подорожание квартир за 2006 год на вторичном рынке до 120%, Санкт - Петербург и Нижний Новгород - до 100%, Екатеринбург - до 110%. Каково! Вот так запросто, бац, и всё! Что случилось, закончились запасы сырья для производства цемента, кирпича, истощились запасы железной руды? Но ничего не делается просто так, кому-то это было очень нужно. Федеральная власть, заливаясь соловьём о доступном жилье, сей удивительнейший факт фиксировала очень неохотно. Строительный бум, наподобие золотой аляскинской лихорадки, охватил все российские регионы. В одночасье дефицитом для застройки стала и земля, особенно наиболее лакомые её куски. Но, если надо, если впереди такие барыши, взятки, откаты – преград нет. Завизжали пилы в скверах, заерзали бульдозеры на детских площадках, пошли под снос гаражи. Где сопротивлялись, - в ход пошли все средства, включая поджоги. В некоторых городах в центре поджигались сразу по нескольку домов, проводилась, так сказать, зачистка территории под строительство недоступного для простых тружеников элитного жилья. Других «глупостей» в этом удивительнейшем бизнесе тоже хватало.
Приведём один очень яркий и показательный пример. Спальный московский район «Строгино». Ещё в советское время власти заявили, что в связи с достижением предельно допустимых норм по транспортной загрузке основной магистрали – моста через канал, строительство в районе запрещено. Сейчас в «Строгино» застроено всё: Строгинская пойма, уникальные овраги, детские скверы… Вроде уже и нет места, а строят и строят. «Строгино» охватил, как и следовало ожидать, транспортный коллапс. Для того, чтобы проехать мост через Москва - реку в часы пик и в былые-то времена уже требовалось до тридцати и более минут. И в этих условиях более года назад в районе ул. Новощукинской, рядом со входом в метро «Щукинская» (здесь как раз уплотнялся транспортный поток, вырвавшийся из Строгино), был закрыт подземный пешеходный переход и поставлен вместо него дополнительный светофор. И это на единственной транспортной магистрали! Причина – строительство Торгово-развлекательного комплекса «Щука», аккурат на месте одного из входов в подземный переход! Свыше сотни тысяч жителей, мучающихся в пробках, опаздывающих на работу, и - торговый комплекс. Хотя в ста метрах от строящегося уже находятся торговый комплекс «Алые паруса», а прямо напротив гастроном «Двенадцать месяцев» и гастроном «Новый». Торгово-развлекательный комплекс против граждан. И ведь он победил.
Представляете, – год мучений! Вместо того, чтобы сначала заставить застройщика построить резервный переход без светофора, взяли и перекрыли единственную, по сути, магистраль. Вопрос просто напрашивается сам собой – сколько и кто получил за разрешение на такое строительство. Почему власти района попустительствовали этому издевательству? Комплекс сдали буквально на днях, подземный туннель через Серебряный бор, который немного разгрузит район, сдадут в конце года. Возле огромного комплекса обязательно появится большое число машин, хотя свободных мест для парковки уже нет. Судя по внешнему виду и интерьеру, простым гражданам в этом комплексе делать будет нечего. Можно было бы терпеть, если бы строился детский лечебный центр. Или, как в Риме, бесплатный супермаркет для бедных и неимущих. Но такое….
Как Вы думаете, господин президент, возможно ли было бы такое на Кутузовском проспекте, или упаси боже, на «святая - святых» – Рублёвском шоссе? . Надо отметить ещё кое-какие удивительные факты. Мы, правда, не знаем, может быть в планах, после переезда Конституционного суда в Санкт - Петербург, туда планируется перевести и всех остальных федеральных чиновников? Тогда – другое дело, цены на жильё в Москве резко упадут, освободившиеся площади займут обычные москвичи, транспорта станет значительно меньше, а в «Москва-Сити» откроют многофункциональный детский центр… Если это так, то скажите нам, господин президент. Во многих цивилизованных европейских столицах дорогущие бутики стыдливо прячутся в переулках, чтобы не вызывать излишнего раздражения даже у их граждан, живущих куда лучше наших. И подземные пространства там - для комфортного передвижения граждан из района в район в любую непогоду. У нас, если и построят подземный городок под Пушкинской площадью, то только для тех, у кого толстые кошельки, напичкав его бутиками и супермаркетами.
Напомним, что в Москве разница между доходами самых богатых и самых бедных – более чем в 40 раз. Вообще, в России роскошь при попустительстве властей не то, что бросается в глаза - а вопиёт. Хотя чего это мы говорим – ведь федеральная власть и роскошь давно уже уютно уживаются вместе. Откуда на это средства? Да мы об этом, господин президент писали уже неоднократно. И предложения давали. Вспомните…
А теперь о ценах на жильё. Это вообще, захватывающая тема. На памяти любого из нас в совсем недавнем прошлом, старую «хрущевскую двушку» на вторичном рынке в Москве можно было купить менее чем за двадцать пять тысяч зелёных (для справки – сейчас только стоимость одного подземного машиноместа в жилье бизнес - класса составляет около $55 тыс.). Сейчас она двушка родимая площадью 55 кв. метров, стоит в среднем $ 250 тысяч! Если её покупать в кредит, то (вдумайтесь!) – надо будет ежемесячно выплачивать почти 2,5 тыс. долл. Кстати, в Болгарии можно купить квартиру от 50 000 долларов, а по цене «хрущёвской двушки» – роскошные апартаменты. А теперь вопрос, господин президент – почему на этот удивительнейший «взлёт» власти своевременно не отреагировали и не применили весь арсенал соответствующих средств?
Почему дали проходимцам заработать огромные средства в беспрецедентно короткие сроки? Ну, чиновники понятно – они в строительном бизнесе зарабатывали деньги своим отработанным и предоставленным им в безраздельное пользование правом обирать. Выделение земли, разрешения, согласования, экспертизы и т.д. и т.п. Но это одна сторона медали. А вот другая. Рынок взяток в стране, где чиновничество и криминал правят бал (строительный сектор – это только одна его часть), достиг беспрецедентной величины. Он, по многим оценкам, составляет порядка $ 240 млрд. По данным аналитиков, в прошлом 2006 году, когда рост цен на жилье составлял около 100% годовых, доходность от владения квартирой более чем в 10 раз превышала номинальную доходность по банковским депозитам. Опять вопрос, господин президент.
Как вы думаете (вообще-то думать должны были ваши помощники), куда часть этих денег была вложена (при учёте того, что на Западе давно знают, чем пахнут эти деньги и всё более пристально начинают присматриваться и к их владельцам)? Ответ очевиден. Они вернулись на историческую родину и были быстренько вложены в недвижимость: квартиры, бизнес - центры, отели, торгово-развлекательные центры и т.п. А теперь ещё одно интересное наблюдение. После столь «бурного» роста доходность жилья не могла не упасть и, по некоторым оценкам, стала даже ниже доходности по депозитам. И, что самое ужасное – даже сдача недвижимости в аренду не перекрывает коррекции цен. В этих условиях, нам говорят о «снижении цен» (в мае средний уровень цен на квартиры в Москве снизился аж на 1,4% и составил 4 138$ за квадратный метр против 4.195$ в апреле). Однако, понятно, что владельцы недвижимости (многих из этих «героев-тружеников» Вы наверняка не только знаете, но и со многими приходится общаться в повседневной деятельности), конечно же, сделают всё, чтобы цены не сегодня, так завтра снова выросли. Так что знаменитые загогулины никуда не ушли вместе со своим автором, они перешли к Вам по наследству, господин президент.
Наблюдая не так давно Ваше посещение нового и действительно красивого жилого массива в Куркино, мы всё ждали, когда Вы спросите, а каков же социальный статус нынешних и будущих жильцов этого района, социальный срез так сказать. Жильё действительно хорошо. Но для кого оно доступно, может быть, для врачей, инженеров или учителей, военных? Не дождались. А ведь это и есть то самое главное, что должно было стать заботой руководителя страны. Это жильё доступно только для жулья. Честным трудом такие деньги не заработать. Ипотека и то доступна едва ли для 5% наших граждан…
К сведению, в 2007 году средняя площадь строящихся квартир бизнес - класса, расположенных за пределами третьего транспортного кольца и до МКАД, составляет около 100 кв. м. Цена за один кв. м. порядка $ 5 тыс. В итоге, средняя стоимость такой квартиры около $500 тыс.! А в престижных районах и того выше. Причем в таких популярных районах, как Университет, Юго - Запад, Крылатское или Строгино, цена квартир такой площади в новостройках бизнес - класса, может быть еще выше. При таких ценах программа доступного жилья – утопия. И судя по всему, не только в Москве. О какой ипотеке при таких ценах можно говорить!?
Для простых москвичей выхода вообще нет, так как в Московской области цены практически сравнялись с мегаполисом, а по «шалостям» чиновников на этом рынке область уже перегнала столицу. И надеяться москвичам на загородный недорогой и доступный домик уже не приходится.
Предлагаем Вам, господин президент сесть за руль отечественной автомашины и проехаться по одной из самых живописных дорог Подмосковья – Пятницкому шоссе. Ваш глаз не нарадуется, рассматривая великолепные коттеджи, замки и элитные посёлки, благо многокилометровая пробка на узком, в одну полосу, шоссе делает этот процесс гарантированным. Опять же, когда закипит вода в радиаторе, будет достаточно времени полюбоваться на живописные окрестности, в полной мере ощутить прелесть Подмосковья. Но, мы, маясь в пробках, задумались совсем о другом.
Почему, прежде чем воздвигать всё это вызывающее и сверхдорогое великолепие, власти не позаботились о пропускной способности дороги? Сколько на этой дороге произошло аварий, сколько трагедий и человеческих жизней принесено в угоду российским нуворишам, оберегая их от дополнительных и так не любимых ими затрат.
Вы, господин президент, вполне справедливо говорили и о необходимости перехода при начислении налога на недвижимость от оценки стоимости жилья по оценкам БТИ к рыночным ценам. И наверняка чиновники уже принялись за эту работу. Но вот как это можно делать, когда невооружённым глазом видно, что цены на жильё завышены, причём в разы?! Ну, сами подумайте о цене на вторичном жилье «двушки» в «хрущевки»! Ведь это же дикость. Чиновники будут тупо, как всегда, выполнять Ваши пожелания, но у нас несколько иной подход – аналитический. Для того, чтобы выяснить состояние с ценами и их поистине неуправляемым полётом, надо серьёзно и тщательно разобраться с издержками при формировании оных. Именно издержки, определяют истинную картину. Как ни крути, но издержки включают в себя всё то удивительное, что смогли изобрести дорвавшиеся до «халявы» чиновники и зарвавшиеся (при отсутствии элементарного государева контроля) застройщики.
Так как для чиновников разоблачение смерти подобно (многие из них уже приобрели, пусть и не непосредственно на себя, далеко не по одной квартире), они это сделают только непосредственно после Вашей «терапии». Только после возвращения таким образом цен в цивилизованные и разумные пределы можно и приступить к начислению налогов по рыночной стоимости недвижимости. Как это сделать мы сформулируем в предложениях. То, что чиновники, особенно в крупных городах запаслись недвижимостью давно уже секрет полишинеля. Это, как мы уже говорили, и многочисленные квартиры, и особняки и зарубежная недвижимость. Выяснить всё это, составить картотеку, выявить «героев» на недвижимом фронте вполне по плечу соответствующим службам. И даже, если недвижимость приобретена на племянника, двоюродного брата жены и им подобным, то проверить на легальность источник возникновения средств декларации хозяина о доходах – вопрос техники. Хотя вся «элита» ляжет костьми, чтобы не допустить этого, не исключено, что взбунтуется даже послушная Дума. Но предложения такого рода звучат всё чаще и чаще, их насущность абсолютно очевидна.
Вы же, господин президент фактически противодействуете им. Почему? Вам - то что мешает? Абсолютная народная поддержка гарантирована. Но это, месье Путин, как ни крути, необходимо сделать, поскольку время разбрасывать камни прошло, пора и собирать. Дела в пенсионном фонде, да и во всей социальной сфере, аховые и не только по причине наличия Зурабова со товарищи, но и потому что государство должно уметь жёстко собирать налоги. Поскольку мы, приведя в изумление весь мир, рванули очень резко по показателю количества очень-очень богатых, очень богатых и просто богатых, ясно, с кого и стричь. Вот когда доведём разницу в доходах между самыми богатыми и самыми бедными до цивилизованного уровня, тогда можно будет дать и послабление. А пока те, кто имеет по несколько квартир на человека и плюс загородную и зарубежную недвижимость, должны платить, и платить много – далеко не те максимальные 2% в год, о которых сейчас говорят. Открыв любое гламурное издание, можно увидеть как многие представители богемы, шоу - бизнеса, рекламного бизнеса, телеэфира, не стесняясь демонстрируют квартиры и коттеджи стоимостью от миллиона долларов и выше. Причём их огромное количество ни в коей мере не соответствует действительно тем талантам, которые способно воспроизвести любое общество.
Второразрядные певцы, певички (действительно талантливых – по пальцам пересчитать можно), юродивые и пошлые, вылезшие из всех щелей так называемые юмористы и сатирики, гундосящие и шепчущие под фонограмму, зачастую практически без одежды. Да, «петросяния», «аншлагия» и т.п. захватили свою нишу. Упадок духовности в стране, бездействие власти и общества создали благоприятную почву. Как бороться? Одна из самых эффективных мер – налоги. Доходы в этом бизнесе в большинстве неучтённые. Это и надо использовать. Брать надо столько, чтобы кривляние на сцене бездарностей стало менее выгодным, чем на самом деле демонстрация истинного искусства. Чтобы, приобретая квартиру (и другие дорогие покупки) стоимостью в миллион долларов, «хозяева жизни» знали: заплатить надо будет не только налог на предметы роскоши (процентов 25-30), но и платить за неё ежегодно не 2%, а минимум 15%. Причем, деньги надо не только честно заработать, но и суметь доказать легальность этого процесса.
Это касается и всех других владельцев сверхдорогой элитной недвижимости. Работайте, зарабатывайте, но отчисляйте на учителей, врачей, военных, пенсионеров, которые в принципе не обладают перспективой таких заработков по своему статусу. Возьмём учителей. Сравним сколько они зарабатывают у нас в месяц и на Западе, в том числе и в той самой Европе, в которую нас усиленно и необоснованно ускоренными темпами загоняют. Напомним: Южная Корея – 3 167 долларов, Великобритания – 1 054 долларов, США – 1 054 долларов, Тунис – 1 333 долларов, Чили – 875 долларов, Иордания – 833 доллара, Турция – 750 долларов, Чехия 750 долларов…
Вот они бы смогли на ипотечный кредит на 100 лет приобрести квартиру в Куркино. А почему у них столь высоки зарплаты, хотя в большинстве этих стран не бьют нефтяные фонтаны.
Вот Вам, господин президент, ещё данные для размышлений.
Ставка налога в 32% берётся с граждан, чей совокупный годовой доход составляет в пересчёте на российские рубли 831 173 в год или 69 264 рубля в месяц (у нас депутаты и министры). В Дании ставка в 58% применяется к доходам, превышающим 1 194 367 рублей в год или 99 530 рублей в месяц (в России – это Чубайс со товарищи). Что же касается НДС, то во Франции, например, его ставки таковы: минимальная – 5,5%, средняя – 18,6% и максимальная – 33,33 (на предметы роскоши, дорогие машины…). В Швеции: 6%, 12% и 25%, соответственно.
А теперь, вопрос, господин президент – кто сопротивляется столько лет введению в России подобных мер? Настолько здесь очевидно торчат чьи-то уши, что просто обидно за Вас. И другого пути нет, он неизбежен. Ну а, чтобы не повторялось такое накопление неправедного, надо исключить возможность, или крайне затруднить, тратить награбленное. Вопрос к Вам, господин президент, – что мешает, вернее, кто мешает?
А пока по данным опроса ВЦИОМ, нет никакой возможности улучшить жилищные условия – 48% россиян; не нуждаются в улучшении – 33%; намерены приобрести жильё в собственность за счёт собственных накоплений – 5%; планируют взять ипотечный кредит – 5%; не смогли определиться с ответом – 5%; собираются получить жильё от государства на условиях социального найма – 2%; рассчитывают на ведомственное жильё – 1%; собираются снимать жильё на условиях коммерческого найма – 1%.
Очень показательная и неприглядная для власти картина.
«Доля семей, способных взять ипотечный кредит сократилась в этом году по сравнению с 2006 годом на 2% - до 10%», - заявил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев.
Нам очень симпатичен Медведев и его титанические усилия, но нельзя же делать из него камикадзе, тем более, что и цифры ему дают нереальные.
Мы, несмотря на полную вакханалию на рынке недвижимости, считаем, что выход есть. Причиной того, что практически ничего не делается для решения рассматриваемой проблемы и других, которых мы в рамках «вопросов» подняли уже достаточно много, – вторжение в интересы власть и деньги имущих. Хотя все предложения очевидны и следуют из глубокого анализа той или иной сложившейся ситуации.
Докладывают ли Вам об этом? Не знаем. Знаем только, что реакции нет. Возьмём даже самого непопулярного, нелюбимого и неэффективного министра. Вы знаете о ком мы. Писали о нём очень много и мы, и другие. Приводили вопиющие факты… И что?
А может быть прислушаться к народу и сделать так, как недавно очень красочно выразился Ваш главный помощник и правая рука – Михаил Фрадков (кстати, наверное, это место всё-таки располагает к изящной словесности, вспомним Виктора Степановича) и дать того самого пендаля. Очень подходящее действие. Народ бы это оценил.
Наши предложения, господин президент.
1.Разработать (ранее они существовали в том или ином виде) нормативы и нормы, разрешающие строительство недвижимости только при их соблюдении. Имеются в виду, прежде всего, нормативы по допустимой плотности проживания, пропускной системе дорог и безопасности движения, возможности парковочных мест, знерго - и водоснабжение, обеспеченности зелёными зонами, магазинами в шаговой доступности, местами в детских садиках и школах и т.д.
2.В Москве и других крупных городах, заведомо вышедших за рамки нормативов, запретить строительство любого элитного и жилья бизнес - класса, бизнес – объектов, вплоть до достижения нормативов. Поддержать и ввести преимущественные нормативы для покупки недвижимости тем, кто проживал в данной местности не менее определённого периода. Убрать с центральных улиц так называемые «бутики» и другие объекты торговли предметами роскоши.
3.В каждом регионе создать государственные строительные фирмы, занимающиеся выполнением строительства в рамках национального проекта «Доступное жильё» определив для них предельный уровень рентабельности и введя жёсткий контроль и анализ всех издержек строительства.
4.Для каждого региона разработать и регулярно вести «Каталог уместных цен» на все основные типы недвижимости (квартиры, офисные и другие помещения). Фирмы, выходящие за пределы каталога, подвергать соответствующей проверке, особенно в части издержек. При повторении отклонений – отзывать лицензии.
5.Создать реестр лиц, имеющих более одной квартиры, а также недвижимость за границей. При превышении «уместного» норматива площади на одного человека (допустим, более 30 кв.м. на человека) проводить проверку на соответствие легальности доходам. Для государственных чиновников создать отдельный реестр, включив в него родных и ближайших родственников.
6.Утвердить для так называемой «элитной» недвижимости увеличенные ставки ежегодного налога на недвижимость в размере до 15% от рыночной стоимости (помимо НДС на предметы роскоши). Для тех, кто имел такую недвижимость до 2000 года (получение от государства, наследство, дарение) оставить налог в прежних размерах. При перепродаже квартиры – льготы на налог не распространяются.
|
|
