Обрушит ли "Казус Долиной" вторичный рынок

Опубликовано 10.12.2025 в разделе Новости
Обрушит ли "Казус Долиной" вторичный рынок

"Свободная пресса" опубликовала мой комментарий на очень животрепещущую тему.

https://svpressa.ru/realty/news/494231/

Ситуация вокруг громкого дела Ларисы Долиной уже оказывает заметное влияние на рынок недвижимости. 

«Осенью 2025 года вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует умеренный рост цен — около 6% за полгода. По данным Гильдии риэлторов Москвы, в сентябре 2025 года цены на вторичное жилье поднялись на 1,4%, но предложение продолжает сокращаться. Таким образом, можно сказать, что в краткосрочной перспективе снижения цен на вторичном рынке жилья не наблюдается, что, в общем, закономерно. Этот рынок консервативный, с «медленной» динамикой. Вполне возможно, что где-то к будущему лету мы и увидим снижение по отношению к лету прошедшему. Если, конечно, за это время не будут предприняты меры, нивелирующие «казус Долиной», — рассказал член Центрального Совета независимого профсоюза «Новый Труд» Анатолий Баранов.

Эксперт отметил, что заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин вместе с коллегами внес законопроект об обязательном «периоде охлаждения» не менее семи дней между заключением сделки и получением продавцом денег.

Как решить проблему мошенничества

«Такая норма, по идее, позволит сторонам осознать последствия своих действий и предотвратить опасные ситуации, в частности, связанные с „казусом Долиной“. Помимо „периода охлаждения“, законопроект предполагает: запрет на перевод средств на счета, не принадлежащие продавцу; обязанность продавца единственного жилья предоставить справку о наличии альтернативного места проживания; также на текущей неделе в Госдуму будет внесена поправка, запрещающая банкроту освобождаться от долгов, возникших из-за расторжения сделки по его инициативе. Кроме того, Делягин попросил председателя Верховного суда разработать для судов рекомендации по защите добросовестных приобретателей жилья», — сообщил аналитик.

Также актуальным выглядит вопрос психиатрической экспертизы как продавца, так и покупателя, и валидность этой экспертизы для суда.

«Если психиатр признает участников сделки психически адекватными на момент подписания документов, а суд доверяет его заключению, то вопрос с мошенничеством снимается. Вопрос лишь в верификации самих экспертов-психиатров. То есть, если подобные шаги будут предприняты до окончания весны будущего года — до периода естественного сезонного снижения цен на недвижимость — обрушивания вторичного рынка жилья не произойдет. Если нет — то все возможно…», — резюмировал эксперт.



Всего комментариев к статье: 15
Комментарии не премодерируются и их можно оставлять анонимно
Ч2 большие деньги, нужно честная точность с самого начала, все формулировки и разьяснение
Ч2 сразу проверять достоверность Делягиных написал 10.12.2025 23:06
Ч2 Здесь нужна точность с самого начала. Кто сдает на права сам выбирает психиатора вместе с фирмой где готовят на права; а медкнижку и профосмотр чаше всего выбирает работодатель. В некоторых отраслях психиаторы-коммерсанты действуют расширительно - там массовая дисквалификация персонала. Вакансии таких работодателей пестрят фразами "приведи друга 5000 рублей", " приведи друга-повара 10000 рублей". Есть несколько устаревших стандартов психиатрии, и несколько приемов таких психиаторов от коммерции. Например, периодически во дворах Москвы и других городов и поселков звучат объективно существующие мелодии, так называемая "музыка ЦРУ" или "музыка Лэнгли". Те психиаторы которым сдают на права не делают упора на их обсуждении, а права большиество тех кто сдает на них получает. А психиаторы-коммерсанты которые делают медкнижки, некоторые такие фирмы, делают упор на их обсуждении, истолковывают признание человека что такие мелодии реально есть и он их слышит как психическое расстройство, таким образом весь персонал дисквалифицируется. Никто не получает 5000 за друга, так как месяц никто не может на такой фирме проработать, тем более чтобы проработали двое: сам друг, и тот кто его привел. А недвижимость - большие деньги - там и будут так обследовать - чтобы дисквалифицировать как можно больше, всех. Как бы не был плох рынок недвижимости, где любая сделка почти всегда одно только кидалово, с Делягиным могут попасть из огня в полным: все кто пытаются что-то продать или купить и теряют все деньги, и банкротятся, да еще и диквалифицируются все поголовно как психически больные. Фирмы которые готовы всех так обследовать и дисквалифицировать реально есть, есть и банки которые их кредитуют. Если посмотреть сайты, порталы по поиску работы, телеграм-каналы то большинство поваров, hr- менеджеров и особенно шеф-поваров аккаунты Вотсапа стерты, а Цукерберг и Мета стерли аккаунты у всех тех, кто не заходил в свой Вотсап полгода и потом зашел. Так почему большинство шеф-поваров отдали свои сим-карты кому-то другому и куда-то исчезли ? На сайтах ресторанов и столовых одни фотографии шеф-поваров, но руководят сотрудниками кухни другие люди (массовая недостоверность шеф-поваров). И что с ними, куда гкф-повара делись ? Несколько достоверных шеф-поваров которым удалось выжить расскажут с тяжелым сердцем и страхом в глазах, что там было, но началось с этих коммерсантов медкнижек и профосмртров и в частности психиаторов. И аппетит растет во время еды, эти коммерсанты и кредиткющие их банки теперь наверное хотят "поиметь" участников сделок с недвижимостью. Думаю, большинство согласятся, что при такой эволюции этой системы в конце концов всех депутатов Госдумы и Совета Федерации обследуют у этих психиаторов-коммерсантов которые набили руку в тотальной дисквалификации персонала на коммерческих фирмах. Заговор против депутатов? Двойники Делягина и директор ФСБ, а также какие-то бандиты или бизнесмены захватившие аккаунты Делягина и его жены Елизаветы хотят внезапно через психиаторов нивелировать депутатов Думы и Совета Федерации, чтобы осталась только администрация президента и его канцелярия ?
Ответить
Ч1 большие деньги, нужно честная точность с самого начала, все формулировки и разьяснение
Ч1 сразу проверять достоверность Делягиных написал 10.12.2025 23:05
Ч1 Во время длительной реорганизации Института глобализации, гендиректором которого является Елизавета Делягина, Михаил Делягин внес в Дума, якобы из-за того что вскрылось из-за громкого, проплаченного в СМИ "дела Долиной", какой-то закон, который в корне меняет все сделки с недвижимостью. А не получится ли в результате что все абсолютно сделки с недвижимостью будут приводить к кидалову и продавца и покупателя; что будут десятки лет также доказывать "это дарение а не сделка" (иначе она не действительна), "это завещание а не сделка" и т. п. Чтобы этого не произошло, сразу же проверить достоверность и самого Михаила Делягина, и его жены Елизаветы Делягиной. Достоверность расширенную по всем фотографиям и видеопленкам. Отмести каких-то двойников Делягина, даже если от директора ФСБ - у директора ФСБ нет аккаунта и персональных данных Делягиных, иначе бы они были давно признаны умершими, там орудует кто-то другой.
Написано: "в Госдуму будет внесена поправка, запрещающая банкроту освобождаться от долгов, возникших из-за расторжения сделки по его инициативе." - что это такое, а что этот Делягин подробно и доходчиво не объясняет. Что значит нельзя списать долги, или получить отсрочку, сразу же возникает вопрос: этот закон для кого м для чего ? Далее "Также актуальным выглядит вопрос психиатрической экспертизы как продавца, так и покупателя, и валидность этой экспертизы для суда.
"Если психиатр признает участников сделки психически адекватными на момент подписания документов"
Какие-то психиаторы. Психиаторы, все через них решать - это устаревшие, отдившие представления начала 80-х годов когда был Андропов и принудительное лечение психических заболеваний у диссидентов и подозрительных людей. Далее, психиаторы были в большом количестве в Китае при предыдущем генсеке Китая Ху Цзинь Тау. Кто писал ему письма - всех проверяли у психиатров, большинство подвергали принудительному лечению у психиатров. Нынешний состав депутатского корпуса интересуют только украинцы и те кто поддерживают Украину. У них изначально нет желания всех обследовать и пролечивать как можно больше обследованных. Но есть коммерсанты которые в условиях рыночной экономики обследуют людей у психиаторов на коммерческой основе в некоторых случаях: сдача на права, получение медкнижки и профосмотр на предприятии. Так каких психиаторов имеет в виду Делягин, ведь психиаторы то на практике разные. Причем психиатрическое освидетельствование при сделках не апробировано в России, вообще не было, а Делягин начинает с самых дорогих сделок, когда еще человек может набрать долги и остаться без крова. Есть психиаторы у которых обследуются водители которые сдают на права; и есть психиаторы которые делают медкнижки и профосмотры, это различные отличающиеся друг от друга психиаторы, психиаторы психиаторам рознь.
Ответить
Привеи
Андрреф, написал 10.12.2025 20:22
Описываю. При продаже квартиры люди продают единственное, что у них есть - квартиру. При ошибке они на улице. Нихрена смешного при продаже нет. Первая продажа - это вабще нечто. Десятая проходит спокойно, особенно, если квартира вторая. Насмкшки здесь неуместны.
Про рынок квартир
андрееф, написал 10.12.2025 19:49
Укроуроды под моим ником развлекаются, но я действительно боюсь квартиру выставить на продажу. Это не смешно. Они таки гадят.
Re: Re: Re: Re: Андрееф, написал 10.12.2025 16:53
Андреефф, написал 10.12.2025 18:53
Под моим ником действуют укроуроды. Не верьте им!
Re: Re: Re: Андрееф, написал 10.12.2025 16:53
Андреефф. написал 10.12.2025 18:44
А ниххрена. Я действительно попал. А что, нельзя исчезнуть? У меня не настолько дохрена денег, чтобы нельзя было отлежаться
Re: Re: Андрееф, написал 10.12.2025 16:53
Андреефф, написал 10.12.2025 18:22
Не могу я свою квартиру продать, страшно, однако, И что?
Re:Re: Андрееф, написал 10.12.2025 16:53
Еще раз написал 10.12.2025 18:18
Полина после развода с Евгением Лурье оставила себе фамилию мужа.
Может из-за ребенка,может просто документы не захотела менять,заморачиваться.
Это по сути ее дело.
Ее девичья фамилия Филатова-по матери.
Ты много знаешь евреев Филатовых?
Ну или Собачкиных?
Ну,а то,что ты не можешь теперь продать свою квартиру из-за недекватного решения судов по делу Л.Долиной,то тут ты конечно прав,не поспоришь.
Ответить
Re: Андрееф, написал 10.12.2025 16:53
Не понял написал 10.12.2025 18:04
А Собачкина - не Лурье? И какое мне дело, если я свою квартиру из-за жидовских разборок продать не могу? Я, конечно, затих, но обидно. И это не если в кране нет воды, а серьезнее.
(без названия)
батарея написал 10.12.2025 17:53
обидели наведи порчу. я всегда так делаю... можно просто желать смерти. это работает.
Ответить
Андрееф, написал 10.12.2025 16:53
Полина Лурье не еврейка написал 10.12.2025 17:34
Фамилия Лурье у Полины по мужу-Евгению Лурье,с кторым она давно уже развелась.
Читаем:
"Коренная москвичка Полина родилась в семье ведущего топ-менеджера крупной IT-компании Александра Собачкина и врача-аллерголога Светланы Филатовой. Девочке, как и остальным детям, дали фамилию матери. У Полины есть два брата-Николай и Степан и сестра Татьяна.
Полностью по ссылке
https://aif.ru/society/zasudit-dolinu-kto-takaya-polina-lure-na-samom-dele-fakty-i-foto
А
Ответить
Эксперты, бл ..Я
Андрееф, написал 10.12.2025 17:08
Суть то не в валидности, а в том, что покупатели напуганы до предела. У нормального продавца/покупателя ничего нет за душой, кроме квартиры. Если он ошибется, он на улице. Это когда ты десятую квартиру продаешь, валидность важна. А когда улучшаешь одну хрущобу на другую на три мильена дороже, страшно все. Сознаюсь, я при первой продаже истерику закатил. Конечно, еврейская поддержка Долиной обвалила рынок. Я подожду судов с полгода.
А как же я?
Андрееф, написал 10.12.2025 16:53
Долина - человек известный и редкостная мразь. Она мою жену выгнала с работы вместе со всей кафедрой в Химках. Но дело даже не в этом. Она еврейка и по еврейским же каналам отняла квартиру у другой еврейки. Она воровка и это внутриеврейские разборки. Конечно, я на стороне другой еврейки, у которой Долина украна 100 миллионов рублей. А я под их разборки не могу продать квартиру в пять раз дешевле.
(без названия)
Кущ гражданский написал 10.12.2025 15:22
"Если психиатр признает участников сделки психически адекватными на момент подписания документов, а суд доверяет его заключению, то вопрос с мошенничеством снимается..." Вот тут эксперт Баранов попал пальцем в небо. Вопрос о мошенничестве тут и возникает. Читаем статью 179 ГК РФ: 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота...
Понятно? Намеренное умолчание об обстоятельствах является обманом. Долина совершила сделку обманув покупателя. А это и есть мошенничество, в статье даже использован термин из уголовного процесса в отношении пострадавшей стороны. Справедливое решение суда - сделку расторгнуть, квартира остается в пользовании покупателя до полного возврата полученных денег с процентами.
Какое решение примет решала Краснов? Никакое. Укажут на какие-то судебные недочеты и спустят дело в нижнюю инстанцию на повторное рассмотрение.
Почему я назвал Краснова решалой. А за его слова, он обещал рассмотреть дело с учетом интересов обеих сторон. Это слова решалы, а не судьи. Настоящий судья рассмотрел бы дело в соответствии с законом.
Ответить
Re:головне
Laino написал 10.12.2025 13:47
Теперь и кацапские суды пошли во след за кацапским военным кораблем. Причем сделали они это своим собственным пешком.
Ответить
Написать комментарий
Ваше имя:
Заголовок:
Комментарий:
Введите число, указанное на картинке:

Новости Политический расклад Экономическая реальность Жизнь регионов Общество и его культура Силовые структуры Особенности внешней политики Компрометирующие материалы Московский листок